{"id":16038,"date":"2022-09-27T12:29:45","date_gmt":"2022-09-27T09:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/europlan.gr\/ektimisis-akiniton-kriti\/"},"modified":"2025-11-17T09:24:50","modified_gmt":"2025-11-17T07:24:50","slug":"estimations-immobilieres-en-crete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/europlan.gr\/fr\/nos-services\/estimations-immobilieres-en-crete\/","title":{"rendered":"\u00c9valuation immobili\u00e8re sur l’\u00eele de Cr\u00e8te et en Gr\u00e8ce"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00c9valuation immobili\u00e8re sur l'\u00eele de Cr\u00e8te et en Gr\u00e8ce<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Qu'est-ce que les \u00e9valuations immobili\u00e8res?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 dans la vente ou la location d’un bien immobilier est la d\u00e9termination correcte de sa valeur r\u00e9elle. Habituellement, les propri\u00e9taires s’adressent \u00e0 des agents immobiliers, mais l’\u00e9valuation d’un bien immobilier n’est pas statique, elle change constamment et est influenc\u00e9e par de nombreux facteurs tels que les facteurs juridiques, \u00e9conomiques et techniques, que les \u00e9valuateurs certifi\u00e9s connaissent.<\/p>

Notre entreprise est inscrite au Registre des \u00c9valuateurs Certifi\u00e9s du minist\u00e8re des Finances Grec depuis 2013, ayant collabor\u00e9 p\u00e9riodiquement avec cinq banques diff\u00e9rentes et de nombreux particuliers. Notre grande exp\u00e9rience ainsi que notre base de donn\u00e9es en constante expansion garantissent \u00e0 nos clients s\u00e9curit\u00e9, objectivit\u00e9 et surtout confiance et confidentialit\u00e9 absolue.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Que signifie la valeur marchande d'un bien immobilier?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Par la valeur marchande d’un bien immobilier, nous entendons la valeur que le march\u00e9 \u00e9tablit en fonction de divers facteurs, tant \u00e9conomiques et sociaux que techniques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Quel est le r\u00f4le de l'\u00e9valuateur ingenieur technique?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Son r\u00f4le est d’\u00e9tudier tous les documents techniques et juridiques disponibles, ce qui lui permettra de parvenir \u00e0 la bonne m\u00e9thode et de d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision la valeur finale de la propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s une inspection sur place.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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O\u00f9 est-ce que l'\u00e9valuation d'un bien immobilier est n\u00e9cessaire?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u2022 Pour les litiges judiciaires
\u2022 Pour la d\u00e9termination du prix d’indemnisation
\u2022 Pour l’enregistrement d’une propri\u00e9t\u00e9
\u2022 Pour les \u00e9tats financiers
\u2022 Pour les fins de pr\u00eat
\u2022 Pour les compagnies d’assurance
\u2022 Pour les fins d’investissement
\u2022 Pour leur \u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique (rendement)
\u2022 Pour les transferts de propri\u00e9t\u00e9<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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De quels facteurs d\u00e9pend directement l'\u00e9valuation d'un bien immobilier?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u2022 Juridiques
\u2022 Techniques
\u2022 \u00c9conomiques<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Quels autres facteurs influencent la valeur de l'\u00e9valuation d'un bien immobilier?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u2022 Le climat \u00e9conomique mondial
\u2022 L’\u00e9conomie nationale
\u2022 La l\u00e9gislation fiscale
\u2022 Les perspectives de d\u00e9veloppement d’une r\u00e9gion
\u2022 La situation juridique de la propri\u00e9t\u00e9
\u2022 L’emplacement g\u00e9ographique
\u2022 L’\u00e9tat, l’\u00e2ge de la propri\u00e9t\u00e9
\u2022 Le loyer actuel
\u2022 Les caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res de la propri\u00e9t\u00e9 (architecture, disposition)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment est d\u00e9termin\u00e9e la valeur dans l'\u00e9valuation immobili\u00e8re?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La notion de \u00ab\u00a0valeur d’une propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb a diff\u00e9rentes expressions, telles que:
\u2022 La valeur \u00e9conomique, qui est influenc\u00e9e par l’offre et la demande, l’utilit\u00e9, l’unicit\u00e9, l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, etc.
\u2022 La valeur d’achat, qui repr\u00e9sente le prix de vente le plus probable de la propri\u00e9t\u00e9.
\u2022 La valeur r\u00e9elle – actuelle, qui est essentiellement la moyenne d\u00e9termin\u00e9e par les fluctuations des prix existants de l’offre et de la demande.
\u2022 La valeur objective, qui est la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 telle que d\u00e9termin\u00e9e par l’\u00c9tat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Quels sont les \u00e9l\u00e9ments pris en compte pour l'estimation des terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur d'un plan d'urbanisme?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour l’estimation des terrains \u00e0 l’int\u00e9rieur d’un plan d’urbanisme, plusieurs facteurs sont pris en compte, tels que:<\/p>

\u2022 Les utilisations des sols autoris\u00e9es
\u2022 Le coefficient d’occupation des sols et le taux de couverture
\u2022 L’existence ou non de contraintes sur la propri\u00e9t\u00e9
\u2022 La vue
\u2022 L’accessibilit\u00e9
\u2022 La pr\u00e9sence ou non et l’\u00e9tat des infrastructures publiques dans la r\u00e9gion
\u2022 Les utilisations des sols environnants
\u2022 La qualit\u00e9 du sol et du sous-sol
\u2022 La pr\u00e9sence ou non d’un b\u00e2timent sur le terrain et son \u00e9tat
\u2022 La commercialit\u00e9 des routes avoisinantes
\u2022 Son emplacement dans la toile urbaine et plus pr\u00e9cis\u00e9ment dans le carr\u00e9 de planification urbaine
\u2022 La distance de la mer ou de zones de beaut\u00e9 naturelle particuli\u00e8re
\u2022 La distance par rapport aux zones d’int\u00e9r\u00eat culturel
\u2022 La relation entre son utilisation pr\u00e9c\u00e9dente et future.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Quels sont les \u00e9l\u00e9ments pris en compte pour l'estimation des terrains hors plan d'urbanisme?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour l’estimation des terrains hors plan d’urbanisme, diff\u00e9rents param\u00e8tres sont pris en compte, tels que :<\/p>

\u2022 L’emplacement
\u2022 Les utilisations des terres
\u2022 Le coefficient d’utilisation du sol et de la couverture
\u2022 La forme angulaire \/ moyenne \/ traversante
\u2022 La fa\u00e7ade sur la route publique et sa profondeur
\u2022 Les contraintes urbanistiques et juridiques
\u2022 L’acc\u00e8s – r\u00e9seau routier – largeur de la route
\u2022 Les infrastructures de r\u00e9seaux
\u2022 La proximit\u00e9 d’un cours d’eau
\u2022 Si elle a un caract\u00e8re forestier
\u2022 La pr\u00e9sence de travaux en cours
\u2022 Les perspectives, les utilisations autoris\u00e9es,
\u2022 La taille, la qualification, la possibilit\u00e9 de lotissement,
\u2022 La distance des centres urbains, des infrastructures,
\u2022 La distance de la mer
\u2022 Les perspectives d’int\u00e9gration au plan
\u2022 Les voies routi\u00e8res,
\u2022 La d\u00e9termination de la ligne de rivage,
\u2022 La morphologie du sol (grandes pentes)
\u2022 Le voisinage avec des facteurs positifs ou n\u00e9gatifs
\u2022 Les principales utilisations de la r\u00e9gion, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Avec les projets que Europlan a r\u00e9alis\u00e9s, nous d\u00e9montrons notre exp\u00e9rience dans l’estimation des biens immobiliers.<\/p>

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Formulaire de contact<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour une demande de devis ou pour toute information concernant les \u00e9tudes techniques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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