Guide conception et construction 2023 | Maisons en Crète : processus et coûts
Quelles sont les étapes et les coûts pour la construction d'une maison en Crète ?
Un guide complet pour la conception et la construction de maisons sur l'île de Crète.
Dans cet article, vous trouverez des informations détaillées sur le processus et le coût de la construction d’une maison sur l’île de Crète. Notre entreprise de construction, Europlan, possède une vaste expérience dans la conception, la construction et la gestion de projets de construction.
Quelles sont les étapes pour la conception et la construction d'une maison sur l'île de Crète ?
- licence de construction et études de conception de maison
- Excavations, fondation de la maison et structure de construction.
- Maçonnerie
- L'installation électrique
- Installation de plomberie
- Isolation thermique et acoustique
- Les revêtements de mur
- Encadrement des portes et des fenêtres
- Structure du plancher
- Construction de toiture
- Revêtement des murs extérieurs
- Travaux intérieurs
- Travaux extérieurs
Combien coûte la construction d'une maison sur l'île de Crète ?
Le coût moyen pour la conception et la construction d'une maison sur l'île de Crète varie entre 1000 et 1500 € (1050 à 1580 $) par mètre carré (m²). Sachant qu'une villa moyenne de trois chambres sur l'île de Crète de 200 mètres carrés coûterait environ 300 000 € (316 000 $) pour la construction complète de la maison. Ce montant est en moyenne sans acheter la propriété.
1. Conception en 3D
La conception de maison par un logiciel 3D est un processus très utile pour visualiser la conception finale de la maison. Chez Europlan, nous offrons une conception 3D de la maison de vos rêves.
2. Autorisation de construction et études de conception de la maison
Avant le début des travaux de construction et après l’achat de la propriété, l’ingénieur civil ou l’entreprise de construction doit effectuer une série d’études. Toutes ces études sont nécessaires pour l’obtention du permis de construire délivré par le bureau public de l’urbanisme. Pour la conception et la construction de maisons en Crète, Europlan propose toutes les études nécessaires.
Les études d’ingénierie comprennent :
- une étude architecturale
- une étude de structure
- une étude électromécanique
- une étude d’approvisionnement en eau et d’assainissement
- une étude d’isolation thermique
- une étude d’installation de gaz naturel ou de chauffage
- une étude de sécurité incendie
Et des documents publics supplémentaires relatifs à l’obtention du permis de construire.
Toutes les études doivent être effectuées conformément aux réglementations publiques d’urbanisme grecques.
L’obtention du permis de construire est estimée à 45 jours à partir de la soumission de tous les documents et études requis.
Le coût de la permission de planification varie en fonction des exigences du client et de la conception et comprend la rémunération de l’ingénieur et de l’architecte. Le permis est valide pendant 4 ans à compter de sa délivrance.
Le coût total de la permission de construire comprend la rémunération de l’ingénieur responsable des études (architecturales, structurelles, électromécaniques, etc.). Le coût total varie en fonction de l’utilisation/du type de projet (résidence, bureau, etc.), de la taille du projet et d’autres facteurs.
3. Excavations, fondation de construction et structure du bâtiment
L’excavation est l’un des travaux les plus importants dans le processus de construction. Elle permet de construire les fondations du bâtiment. C’est la première activité du projet de construction. L’excavation suit l’étude architecturale. De plus, il est important d’examiner la nature du sol avant la construction afin de déterminer le type de fondation à construire.
La fondation d’un bâtiment est nécessaire pour la valeur et la sécurité de la structure. La construction doit être effectuée correctement en termes de type de fondation formée. Elle permet de trouver des solutions pour éviter les problèmes de tassement et de préparer correctement le sous-sol à travers les étapes de durcissement final. Chaque phase de la construction de fondations comporte des exigences et des composants nécessaires sur lesquels une structure dépend. La conception et la construction de maisons à Creta sont l’expertise d’Europlan.
4. Maçonnerie
La maçonnerie est la construction de structures à partir d’unités individuelles, souvent posées et liées ensemble par du mortier. Les matériaux couramment utilisés dans la construction de maçonnerie sont la brique, la pierre de construction tels que le marbre, le granit et le calcaire, la pierre artificielle, le bloc de béton, le bloc de verre et l’adobe. Bien que la maçonnerie soit généralement durable, les matériaux utilisés, la qualité du mortier et de l’artisanat, ainsi que le motif selon lequel les unités sont assemblées peuvent affecter considérablement la durabilité de la construction de maçonnerie dans son ensemble.
5.Installation électrique
L’installation électrique est mise en œuvre exactement après l’achèvement de la maçonnerie. Elle comprend des excavations sur les murs afin d’insérer des tubes en plastique dans lesquels le câblage sera installé. Dans cette partie, l’ingénieur électricien doit créer un plan d’installation électrique. Le plan est défini par les besoins de la maison tels que l’emplacement des prises, des interrupteurs, du tableau électrique. Il comprend également le câblage de mise à la terre, les ascenseurs, la protection contre la foudre et l’installation basse tension telle que le câblage d’alarme, de téléphone et d’Internet, la vidéosurveillance, la télévision par satellite et l’antenne.
6. L'installation de plomberie
L’installation de plomberie commence dès que la fondation est mise en place. Elle comprend l’alimentation en eau, l’évacuation des eaux usées, l’évacuation des eaux pluviales, le chauffage (gaz ou chaudière), l’égout et les égouts. Une bonne conception architecturale influencera l’installation de plomberie car toutes les toilettes et la cuisine à différents niveaux doivent être à la même position verticale afin d’optimiser l’évacuation des eaux.
7. L'isolation thermique et acoustique
Il existe 3 principaux types d’isolation : l’isolation thermique, phonique et étanche.
L’isolation thermique a pour objectif de maintenir votre maison plus fraîche en été et plus chaude en hiver. Elle agit comme une barrière contre le transfert de chaleur. En hiver, nous produisons de la chaleur à l’intérieur de la maison et le but d’une isolation efficace est de garder la chaleur à l’intérieur. L’isolation thermique peut permettre d’économiser beaucoup d’énergie en chauffage ou en climatisation.
Toutes les isolations thermiques réduisent quelque peu le transfert de bruit, mais l’isolation acoustique est spécialement conçue à des fins d’insonorisation, que ce soit de l’extérieur vers l’intérieur, mais aussi d’un espace à l’autre à l’intérieur de la maison.
De plus, lors de la construction d’une maison, il est important de prendre en compte l’isolation étanche, telle que la protection contre l’humidité des murs souterrains et des murs environnants en isolant les murs de maçonnerie extérieurs.
8. Les revêtements de mur
Une couche externe typique de mur a les avantages de l’être à la fois décorative et protectrice, ce qui différencie le système de la peinture de maçonnerie en termes de durée de vie et de longévité.
Bien que peindre les murs extérieurs de votre maison avec de la peinture de maçonnerie puisse la rendre belle, cette fonctionnalité ne durera que quelques années au maximum avant que la peinture ne commence à se dégrader.
Le principal avantage d’appliquer une couche de mur extérieur sur votre maison est le fait qu’elle sera non seulement esthétiquement agréable, comme la peinture, mais elle continuera à avoir un aspect attrayant, pendant au moins deux décennies.
9. Encadrement de portes et fenêtres
Le bois est le choix le plus populaire pour la construction des cadres de portes et de fenêtres. Les cadres en bois donnent une beauté architecturale au bâtiment et sont faciles à entretenir. Il existe de nombreux types de bois en fonction de la qualité. Le type de bois utilisé dépend des exigences du bâtiment et de la disponibilité du budget.
D’autres types de cadres de portes et de fenêtres sont l’aluminium et l’acier. Grâce à son rapport résistance-poids élevé, l’aluminium constitue un excellent cadre pour les fenêtres et les portes car il peut facilement maintenir de grandes vitres ensemble ainsi que des caractéristiques de sécurité. Ce matériau ne se déforme, ne se plie ni ne se déforme facilement.
10. La toiture
Une toiture est une structure formant la couverture supérieure d’un bâtiment ou d’un abri. Son objectif principal est généralement de protéger contre les éléments, mais elle peut également contribuer à la sécurité, à la confidentialité, à l’isolation, etc.
Les toits peuvent avoir des ouvertures ou des fenêtres pour permettre la lumière dans les bâtiments, ainsi que pour fournir un accès, une ventilation, des vues, etc. Ils comprennent également fréquemment d’autres fonctionnalités telles que des cheminées, des infrastructures de communication, des services de bâtiments, de drainage, d’éclairage, des voies d’accès, etc.
Les toits peuvent être construits à partir d’une grande variété de matériaux et dans une grande variété de formes en fonction des exigences à satisfaire, du climat local, de la disponibilité des matériaux et des compétences, de la portée à couvrir, etc.
11. Revêtement des murs extérieurs
Le revêtement des murs extérieurs est un élément important de la construction d’un bâtiment. Il peut être réalisé avec divers matériaux tels que le bois, le béton, le stuc, le métal ou la brique. Le choix du matériau dépend de la conception architecturale du bâtiment, de son style, de son emplacement et de ses exigences environnementales. Le revêtement des murs extérieurs offre une protection contre les intempéries et améliore l’isolation thermique et acoustique du bâtiment. Il contribue également à l’esthétique du bâtiment en lui donnant une apparence unique et en soulignant son style architectural. Le choix du revêtement doit être soigneusement examiné en fonction de la qualité, du coût et de la durabilité du matériau, ainsi que de son impact environnemental.
12.Travaux intérieurs
Les travaux intérieurs comprennent la réalisation de murs, l’installation de portes, la pose de carrelage ou de parquet, la mise en place de la plomberie, l’électricité et la climatisation, ainsi que la finition des murs et des plafonds. L’aménagement intérieur doit être planifié en fonction des besoins et des goûts de chaque propriétaire, avec des choix de matériaux et de couleurs qui s’harmonisent avec le style général de la maison. Il est important de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité et la durabilité des travaux.
13. Travaux extérieurs
La conception de l’extérieur est l’une des tâches les plus importantes dans la construction d’une maison. D’une part, l’espace extérieur de la maison doit interagir en harmonie avec l’environnement environnant. D’autre part, il doit être conçu pour combiner des objectifs esthétiques et les besoins du propriétaire.
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