Évaluation immobilière sur l’île de Crète et en Grèce

Évaluation immobilière sur l’île de Crète et en Grèce

Qu'est-ce que les évaluations immobilières?

Un élément clé dans la vente ou la location d’un bien immobilier est la détermination correcte de sa valeur réelle. Habituellement, les propriétaires s’adressent à des agents immobiliers, mais l’évaluation d’un bien immobilier n’est pas statique, elle change constamment et est influencée par de nombreux facteurs tels que les facteurs juridiques, économiques et techniques, que les évaluateurs certifiés connaissent.

Notre entreprise est inscrite au Registre des Évaluateurs Certifiés du ministère des Finances Grec depuis 2013, ayant collaboré périodiquement avec cinq banques différentes et de nombreux particuliers. Notre grande expérience ainsi que notre base de données en constante expansion garantissent à nos clients sécurité, objectivité et surtout confiance et confidentialité absolue.

Que signifie la valeur marchande d'un bien immobilier?

Par la valeur marchande d’un bien immobilier, nous entendons la valeur que le marché établit en fonction de divers facteurs, tant économiques et sociaux que techniques.

Εκτιμήσεις ακινήτων
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Quel est le rôle de l'évaluateur ingenieur technique?

Son rôle est d’étudier tous les documents techniques et juridiques disponibles, ce qui lui permettra de parvenir à la bonne méthode et de déterminer avec précision la valeur finale de la propriété après une inspection sur place.

Où est-ce que l'évaluation d'un bien immobilier est nécessaire?

• Pour les litiges judiciaires
• Pour la détermination du prix d’indemnisation
• Pour l’enregistrement d’une propriété
• Pour les états financiers
• Pour les fins de prêt
• Pour les compagnies d’assurance
• Pour les fins d’investissement
• Pour leur état énergétique (rendement)
• Pour les transferts de propriété

De quels facteurs dépend directement l'évaluation d'un bien immobilier?

• Juridiques
• Techniques
• Économiques

Quels autres facteurs influencent la valeur de l'évaluation d'un bien immobilier?

• Le climat économique mondial
• L’économie nationale
• La législation fiscale
• Les perspectives de développement d’une région
• La situation juridique de la propriété
• L’emplacement géographique
• L’état, l’âge de la propriété
• Le loyer actuel
• Les caractéristiques particulières de la propriété (architecture, disposition)

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Comment est déterminée la valeur dans l'évaluation immobilière?

La notion de « valeur d’une propriété » a différentes expressions, telles que:
• La valeur économique, qui est influencée par l’offre et la demande, l’utilité, l’unicité, l’état de la propriété, etc.
• La valeur d’achat, qui représente le prix de vente le plus probable de la propriété.
• La valeur réelle – actuelle, qui est essentiellement la moyenne déterminée par les fluctuations des prix existants de l’offre et de la demande.
• La valeur objective, qui est la valeur de la propriété telle que déterminée par l’État.

Quels sont les éléments pris en compte pour l'estimation des terrains à l'intérieur d'un plan d'urbanisme?

Pour l’estimation des terrains à l’intérieur d’un plan d’urbanisme, plusieurs facteurs sont pris en compte, tels que:

• Les utilisations des sols autorisées
• Le coefficient d’occupation des sols et le taux de couverture
• L’existence ou non de contraintes sur la propriété
• La vue
• L’accessibilité
• La présence ou non et l’état des infrastructures publiques dans la région
• Les utilisations des sols environnants
• La qualité du sol et du sous-sol
• La présence ou non d’un bâtiment sur le terrain et son état
• La commercialité des routes avoisinantes
• Son emplacement dans la toile urbaine et plus précisément dans le carré de planification urbaine
• La distance de la mer ou de zones de beauté naturelle particulière
• La distance par rapport aux zones d’intérêt culturel
• La relation entre son utilisation précédente et future.

Quels sont les éléments pris en compte pour l'estimation des terrains hors plan d'urbanisme?

Pour l’estimation des terrains hors plan d’urbanisme, différents paramètres sont pris en compte, tels que :

• L’emplacement
• Les utilisations des terres
• Le coefficient d’utilisation du sol et de la couverture
• La forme angulaire / moyenne / traversante
• La façade sur la route publique et sa profondeur
• Les contraintes urbanistiques et juridiques
• L’accès – réseau routier – largeur de la route
• Les infrastructures de réseaux
• La proximité d’un cours d’eau
• Si elle a un caractère forestier
• La présence de travaux en cours
• Les perspectives, les utilisations autorisées,
• La taille, la qualification, la possibilité de lotissement,
• La distance des centres urbains, des infrastructures,
• La distance de la mer
• Les perspectives d’intégration au plan
• Les voies routières,
• La détermination de la ligne de rivage,
• La morphologie du sol (grandes pentes)
• Le voisinage avec des facteurs positifs ou négatifs
• Les principales utilisations de la région, etc.

Avec les projets que Europlan a réalisés, nous démontrons notre expérience dans l’estimation des biens immobiliers.

Parcourez notre page Projets.

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N’hésitez pas à nous contacter pour une demande de devis ou pour toute information concernant les études techniques.

    Témoignages de nos clients

    Ma collaboration avec l'entreprise technique Europlan dure depuis des années car ils m'ont prouvé leur capacité à créer des maisons qui se démarquent alors qu'en même temps leur spécialisation dans les maisons de vacances de luxe est connue à la fois en termes de conception et de construction. Personnellement pour moi, il est très important d'avoir des partenaires dont le travail ajoute de la valeur à l'argent que je dois investir de toute.

    By GEORGE GEORGE

    La qualité de la construction était exactement ce que nous cherchions. Nous avons un autre terrain à Elounda et quand viendra le moment de construire, nous ferons certainement appel à votre entreprise de nouveau.

    By YANNIS YANNIS

    En tant que propriétaire de trois villas dans la région de Plaka, je recommande vivement l'entreprise technique Europlan pour l'exécution de la conception et de la construction de tout projet technique.

    By STAVROS STAVROS
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